シェアハウスのえっちな雰囲気の管理人さんの特技は、住人の悩みをセックスで解決すること！？大学生のツトムがシェアハウスで出会ったのは優しそうな管理人さん。まだ童貞であることを悩んでいるツトムに、管理人さんは「セックスなら教えてあげられる」と微笑んで…！？（※電子雑誌「kyapi!」 vol.14に掲載された「みんなのえっちな管理人さん！1」と同内容です。）

シェアハウスのえっちな雰囲気の管理人さんの特技は、住人の悩みをセックスで解決すること！？思いつめた顔で詰め寄って来たのはセックスの相手には事欠かない経営者・亮冴。彼の管理人さんにしか言えない悩みとは…。（※電子雑誌「kyapi!」vol.15に掲載された「みんなのえっちな管理人さん！2」と同内容です。）

姿を見せない太洋を心配して部屋に入った管理人さん。酷く落ち込んだ様子の太洋に寄り添いながら、管理人さんは人気作家である彼との出会いを思い出していた。（※電子雑誌「kyapi!」vol.16に掲載された「みんなのえっちな管理人さん！3」と同内容です。）

「本気で好きなんだ！」シェアハウスの住人・永一郎とヒカルは管理人さんと3人でHしながら愛を伝えようとするが、やんわりとかわされてしまう。「恋はしない」という管理人さんの過去とは――（※電子雑誌「kyapi!」vol.17に掲載された「みんなのえっちな管理人さん！4」と同内容です。）

初恋の人・高橋先生に会える機会が舞い込む管理人さんだが、同窓会には行かない選択をした。そんな管理人さんの様子を見たツトムは、心にひっかかりを覚えて…。シェアハウスハーレムラブ最終回！（※電子雑誌「kyapi!」vol.18に掲載された「みんなのえっちな管理人さん！5」と同内容です。）