【描き下ろしマンガ８P付き！】大学に進学し地方から上京してきた水木柚（みずき　ゆず）、下宿先は不思議なお店「神村道楽堂」！大家の神村練二（かみむら　れんじ）と過ごす、ゆったりボーイズライフ＆ボーイズラブ！(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story01～story05」を収録しております。）

【描き下ろしマンガ12P付き！】神村道楽堂に下宿し大学生活を楽しむ水木柚。道楽堂の住人や謎の大家・神村練二と関係を深めていく…が、そんな柚のもとに過去の因縁が…？そして2巻ラストには激動の…！？ちょっぴり過激さをはらんだゆったりゆったりボーイズライフ＆ボーイズラブ！(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story06～story10」を収録しております。）

【描き下ろしマンガ10P付き！】大学生の下宿人・水木柚は、道楽堂の主人にして借家の大家の神村練二に突然キスをされ関係が急接近！混乱する柚を横目に平常運転の練二の本心は…？そして二人は町内会のくじ引きが当たり温泉旅行に行くことに…(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story11～story15」を収録しております。）

【描き下ろしマンガ１６P付き！】部屋のエアコンが壊れて熱中症で倒れてしまった柚は、喫茶店のマスターの家に滞在する事に。そこでマスターから練二の荒んだ過去を聞くことになる…。大家の過去を知った柚の想いは…？そして練二との関係は…。(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story16～story20」を収録しております。）

【描き下ろしマンガ14P付き！】練二の壮絶な過去を知ることで、また少し距離が縮まった柚と練二のふたり。時は流れて年末に。初めての年越しを道楽堂で過ごすことになる柚。そして柚の誕生日パーティーも行われ…！？喜び一杯の第五巻！(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story21～story25」を収録しております。）

【描き下ろしマンガ19P付き！】互いの想いを確認した柚と練二。道楽堂にはふたりの穏やかな時間が流れていく。そんな中、練二に忍び寄る不穏な人物と、忘れられない過去の記憶がよみがえり…。そして描き下ろしでは、柚のイケメンの親友、本田君の切ない片想いのストーリーが収録！(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story26～story30」を収録しております。）

【描き下ろしマンガ19付き！】練二の生き別れ兄・嘉一の登場により、練二が心の奥底に封印していた過去がよみがえってくる。柚にも魔の手が忍び寄り…果たして柚と練二の運命はどのような結末を迎えるのか…。描き下ろしとして最終回後のエピソードが収録！(このコミックスには「神村道楽堂二階イ号室［1話売り］ story31～story34」を収録しております。）